潮青買房看氛圍

兼具藝文、潮流、歷史 生活機能完整特色 小坪數能入手

文／張瑞傑

想在台北市買房，低總價的「小宅」成為最搶手的商品，對於具有一定收入水平，甚至是青年創業家，更對生活品質有要求的「潮流青年」來說，近期北市「中山北路」沿線不少「小豪宅」案，因為兼具藝文、潮流、且有歷史氛圍，成為潮青看屋購屋的首選。

與仁愛路、敦化南北路並稱「北市三大林蔭大道」的中山北路，從日治時代連接總督府到圓山神社的「敕使官道」、兩蔣時代上下班的「國道」，也是美軍駐台年代的「外交官道」、80年代銀行林立的「金融大道」、90年代靠晶華酒店名品商圈撐起媲美巴黎香榭大道的「時尚大道」，近年附近不少年輕人自創小店、增添藝文風格，不僅是外商駐台首選的入駐地段、商務居所，近年來更興起建商在此推小豪宅風潮。

專家分析，都會地區有愈來愈多的年輕人，在工作多年，邁向40歲前，若有積累一筆錢，也大都有為自己購屋置產的需求，因此，套房、小宅或小二房的產品，就符合他們的需求。永慶房屋根據實價登錄資料統計，今年15坪以下的小宅交易，台北市由中山區居冠、其次是萬華區和大安區，顯見中山北路的小宅熱。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市的土地價格貴，因此若屬蛋黃區域，建商以推豪宅為主，不過，去年豪宅成交量雖有回溫，但仍屬個案表現，因此今年建商改弦易轍，偏向中小坪數產品。

中山北路沿線推案，多訴求「一巷宅」、「靜巷小宅」，如規畫24至40坪，鎖定吸引跨區實力型自營商換屋，以及中山區企業主為二代置產買盤；忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。位於晴光商圈的「誠美和歌」規畫17坪、36坪兩種類型，鎖定單身、退休族以及兩代同堂購屋族。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

合矩青山
晴光市場旁精品小宅

合矩建設開發瞄準議題最豐富的中山北路、民權東西路到花博園區段，力邀建築大師呂建勳，設計晴光商圈內雙城街預售新案「合矩青山」，在雙面臨路的274坪基地上規畫24～40坪中小坪數產品。

全案步行3分鐘可至晴光商圈、雙城公園，6分鐘內可抵達中山國小捷運站。公設33.98%，樓層規畫為1棟地上15層，地下3層建築，共124戶，格局坪數1～2+1房共12～40坪。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房等。

東騰界日系風格
東騰首推的小宅建案

中山區推出套房產品「東騰界」，基地位於撫順街巷內，步行1分鐘可達雙捷交會的民權西路站。 周邊有晴光市場、花博公園、北美館等機能，該案更是東騰機構首次在此區推案，也是第一次推出小坪數產品，吸引不少東騰粉絲購屋。

基地面積225坪，住宅規畫13～28坪，主力13坪格局，每坪開價110～120萬元。此案設定的付款方式十分輕鬆，訂金加簽約只要總價的5％，低總價加上周邊機能完善，自住和置產客比例各佔了一半。