獵地風暴襲村

投資客搶進收購 炒地皮翻漲6倍

地方人士透露,近年有投資客及建商看中遷村安置地的土地價值,紛紛搶進高雄大林蒲「獵地」,與急需用錢的居民,簽訂契約收購土地,期望到安置地「一坪換一坪」,再高價賣出土地「賺差價」或興建大樓。當地原本僅一坪3萬行情,近期漲至一坪20萬,形成另類炒地皮亂象。

根據遷村安置計畫草案,持有住商區土地的大林蒲居民,可從3種方案中擇一補償,包括:土地一坪換一坪、換購政府興建的安置住宅,或每坪14.5萬元的現金補償。

也就是說,若一位居民擁有大林蒲20坪土地並選擇一坪換一坪方案,便可在遷村安置地取得20坪土地。安置地位於鳳山的重劃區,鄰近國道一號與台88線快速公路,地價與房價水漲船高,據實價登錄資訊,目前新大樓成交房價已漲到每坪30萬元。

大林蒲遷村安置地示意圖

大林蒲遷村安置地位於高雄市鳳山的重劃區,鄰近國道一號與台88線快速公路。資料來源/高雄市政府

大林蒲遷村安置地位於高雄市鳳山的重劃區,鄰近國道一號與台88線快速公路。資料來源/高雄市政府

高雄市長陳其邁曾在歷次遷村說明會指出,安置地區的地價已漲到一坪30至40萬元,遠高於大林蒲,因此採用一坪換一坪補償,對居民而言很划算,「你搬過去有賺耶!」

然而,市府對居民釋出的一坪換一坪「利多」,卻意外導致大林蒲土地成為投資客覬覦的「金磚」。

當地一位里長透露,大林蒲土地原本一坪僅3至4萬元,自從傳出遷村消息後,陸續有人進來獵地,私下與居民簽訂契約以收購土地,起初行情一坪12萬,現已漲至一坪20萬,較原本地價翻漲6倍。

他說,這些投資客多為外地人或已搬離大林蒲多年的舊居民,看準遷村安置地的土地利益而搶先獵地,等待遷村後一坪換一坪,再將土地賣掉賺差價,「他們希望遷去那邊,土地越有價值。在這邊用18、20萬買,到那邊可以賣到30、40萬,從中賺錢」。

「你們無緣無故來這裡買土地,居心何在?」里長痛批,這些投資客本身擁有房屋居住,進來大林蒲「只買地不買房」,遷村後也不用擔心蓋房子的花費,「只要賣掉土地獲利就好」,根本就是投機炒地皮。

近年有投資客及建商看中遷村安置地的土地價值,紛紛搶進高雄大林蒲「獵地」,形成另類炒地皮亂象。
近年有投資客及建商看中遷村安置地的土地價值,紛紛搶進高雄大林蒲「獵地」,形成另類炒地皮亂象。

買賣雙方私下交易「不過戶」 巧妙繞過規定

另一位熟悉當地土地買賣的居民也說,近兩年越來越多人來收購土地,買家會先支付購地款項,但地主不會將土地過戶,而是等待未來遷村取得安置地土地之後,再過戶給買家。

雙方為何採用此方式?原因在於遷村安置計畫規定,唯有「遷村基準日」(2019年10月8日)前取得之土地,才可適用住商區土地一坪換一坪;反之,若在「遷村基準日」後取得之土地,所有權人與世居者必須有二親等關係,才可適用一坪換一坪。

因此,若買賣雙方無二親等關係,即會採用「私下交易而不過戶」,讓土地的所有權保留在原地主手中,以利未來「一坪換一坪」。

這位居民透露,現在連建商都來獵地,收購土地後仍讓地主「無償住到遷村」,像他的鄰居已將地賣掉並拿到現金。他說,建商收購較小坪數的土地,到了遷村安置地後,可以將取得的數塊小坪數土地「合併成一塊,蓋大樓商機更大」。

「你們(地主)缺現金,我就跟你們估價,你們覺得划得來就賣,在大林蒲和鳳鼻頭,還蠻多人因為欠錢把土地賣掉」,他說。

高雄市都發局回應,投資客介入並非政府樂見,為確實照顧長期居住大林蒲之居民,以行政院核定計畫之日做為遷村基準日,各項專案優惠原則以此日為基準,例如對土地的專案補償救濟,皆屬政府為避免投資客介入,分享或稀釋真正大林蒲居民的權益,而採取的防範措施。

至於民眾以何種方式跟投資者達成交易,屬私權範疇,尚非政府所能介入。市府呼籲,市府為大林蒲居民所爭取的各項遷村優惠補償方案,是為了保障在地居民的權益,也請居民重視自身權利。

文字/林奐成
攝影/林奐成、劉學聖
統籌製作/蔡佩蓉
視覺設計/徐喬莉
2023.04.26

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