地方人士透露，近年有投資客及建商看中遷村安置地的土地價值，紛紛搶進高雄大林蒲「獵地」，與急需用錢的居民，簽訂契約收購土地，期望到安置地「一坪換一坪」，再高價賣出土地「賺差價」或興建大樓。當地原本僅一坪3萬行情，近期漲至一坪20萬，形成另類炒地皮亂象。
根據遷村安置計畫草案，持有住商區土地的大林蒲居民，可從3種方案中擇一補償，包括：土地一坪換一坪、換購政府興建的安置住宅，或每坪14.5萬元的現金補償。
也就是說，若一位居民擁有大林蒲20坪土地並選擇一坪換一坪方案，便可在遷村安置地取得20坪土地。安置地位於鳳山的重劃區，鄰近國道一號與台88線快速公路，地價與房價水漲船高，據實價登錄資訊，目前新大樓成交房價已漲到每坪30萬元。
高雄市長陳其邁曾在歷次遷村說明會指出，安置地區的地價已漲到一坪30至40萬元，遠高於大林蒲，因此採用一坪換一坪補償，對居民而言很划算，「你搬過去有賺耶！」
然而，市府對居民釋出的一坪換一坪「利多」，卻意外導致大林蒲土地成為投資客覬覦的「金磚」。
當地一位里長透露，大林蒲土地原本一坪僅3至4萬元，自從傳出遷村消息後，陸續有人進來獵地，私下與居民簽訂契約以收購土地，起初行情一坪12萬，現已漲至一坪20萬，較原本地價翻漲6倍。
他說，這些投資客多為外地人或已搬離大林蒲多年的舊居民，看準遷村安置地的土地利益而搶先獵地，等待遷村後一坪換一坪，再將土地賣掉賺差價，「他們希望遷去那邊，土地越有價值。在這邊用18、20萬買，到那邊可以賣到30、40萬，從中賺錢」。
「你們無緣無故來這裡買土地，居心何在？」里長痛批，這些投資客本身擁有房屋居住，進來大林蒲「只買地不買房」，遷村後也不用擔心蓋房子的花費，「只要賣掉土地獲利就好」，根本就是投機炒地皮。
另一位熟悉當地土地買賣的居民也說，近兩年越來越多人來收購土地，買家會先支付購地款項，但地主不會將土地過戶，而是等待未來遷村取得安置地土地之後，再過戶給買家。
雙方為何採用此方式？原因在於遷村安置計畫規定，唯有「遷村基準日」（2019年10月8日）前取得之土地，才可適用住商區土地一坪換一坪；反之，若在「遷村基準日」後取得之土地，所有權人與世居者必須有二親等關係，才可適用一坪換一坪。
因此，若買賣雙方無二親等關係，即會採用「私下交易而不過戶」，讓土地的所有權保留在原地主手中，以利未來「一坪換一坪」。
這位居民透露，現在連建商都來獵地，收購土地後仍讓地主「無償住到遷村」，像他的鄰居已將地賣掉並拿到現金。他說，建商收購較小坪數的土地，到了遷村安置地後，可以將取得的數塊小坪數土地「合併成一塊，蓋大樓商機更大」。
「你們（地主）缺現金，我就跟你們估價，你們覺得划得來就賣，在大林蒲和鳳鼻頭，還蠻多人因為欠錢把土地賣掉」，他說。
高雄市都發局回應，投資客介入並非政府樂見，為確實照顧長期居住大林蒲之居民，以行政院核定計畫之日做為遷村基準日，各項專案優惠原則以此日為基準，例如對土地的專案補償救濟，皆屬政府為避免投資客介入，分享或稀釋真正大林蒲居民的權益，而採取的防範措施。
至於民眾以何種方式跟投資者達成交易，屬私權範疇，尚非政府所能介入。市府呼籲，市府為大林蒲居民所爭取的各項遷村優惠補償方案，是為了保障在地居民的權益，也請居民重視自身權利。
文字／林奐成
攝影／林奐成、劉學聖
統籌製作／蔡佩蓉
視覺設計／徐喬莉
2023.04.26
